El triunfo del lobby inmobiliario: ya hay casi 30 socimis en el parqué

26/09/2016

En el que va d'any, 12 socimis han saltat al parquet. La xifra suposa que en menys d'un any han entrat en el mercat més de la meitat de les que cotitzen actualment al MAB i un 40% de les que ho fan a tot el mercat. Aquestes societats d'inversió, que inverteixen en immobles per llogar i compten amb benèvoles condicions fiscals, estan copant la borsa espanyola, sobretot, el mercat alternatiu borsari, on cotitzen les empreses més petites i que en els últims anys ha cridat l'atenció per casos com el de Gowex.
L'última a entrar a la llista ha estat Corona Patrimonial Socimi, que va començar a cotitzar el 3 d'agost amb diversos edificis d'oficines a la seva cartera i una capitalització de 109 milions d'euros. Uns dies abans, el 29 de juliol, es va estrenar GMP, la SOCIMI de la família Montoro. L'antiga immobiliària s'havia transformat en SOCIMI fa dos anys, però li faltava complir amb el tràmit de cotitzar en el mercat. La societat amb un valor de 42 euros per acció té una capitalització de 819.470.000 d'euros. Amb aquesta xifra, la SOCIMI de la família del ministre d'Hisenda en funcions destaca per la seva grandària.
En aquesta cursa estiuenca de sortida a borsa de les socimis, el 18 de juliol va començar a cotitzar Quonia i tres dies abans ho va fer ISC Fresh Water Investment, propietària de les oficines de Sabadell. Al mes de juliol, també va saltar al parquet Vitribio i Astúries Retail and Leisure, que gestiona un centre comercial en aquesta comunitat autònoma. La resta de les societats que han començat a cotitzar aquest any són Hardley, Silvercode Investments, Jaba Inv. Immobiliàries, Inversions Doalca, Hereb Havaneres i Corpfin Capital Prime.
En total, a la borsa espanyola cotitzen 28 d'aquest tipus de societats que han anat entrant en el mercat des de 2013. D'elles, només cinc ho fan al mercat continu mentre que la resta està al MAB. De fet, totes les que han començat a cotitzar aquest any ho han fet en aquest i aquest tipus de societats suposen gairebé el 40% del nombre de les companyies d'aquest mercat.
fiscalitat avantatjosa
Una de les condicions per beneficiar-se de l'avantatjosa fiscalitat és que les societats han de ser cotitzades, llogar els actius dels quals són propietàries i tenir-los durant un període d'almenys tres anys. En contraposició, aquestes societats no han de pagar impostos de societats i tenen una bonificació del 95% en l'impost sobre transmissions patrimonials per l'adquisició d'habitatges i terrenys per a la promoció d'habitatges destinats a l'arrendament.
La pressió del lobby immobiliari a Espanya va fer que la normativa veiés la llum en 2009, però al no ser prou beneficiosa pel que fa a la fiscalitat no va tenir els fruits desitjats. Va ser després de la modificació de 2012, on es va millorar la seva fiscalitat a eximir-de pagar l'impost de societats, la que va donar ales a la creació d'aquest tipus de societats. La nova normativa suavitzava també els requisits de capital mínim exigit per muntar una SOCIMI fins als cinc milions d'euros i reduïa el termini de manteniment dels immobles fins a tres anys.
Sota l'acrònim de SOCIMI es troben societats anònimes cotitzades d'inversió immobiliària l'activitat principal és l'adquisició, promoció i rehabilitació d'actius (habitatges, centres comercials, hotels, oficines ...) que després lloguen. Aquesta fórmula portava a Espanya un tipus de vehicles d'inversió ja existents en altres països, on s'anomenen REIT (Real Estate Investment Trust) i que es van originar als Estats Units en els 60.
A Espanya, la major part de les socimis cotitzen en el mercat de les petites empreses, tot i que hi ha algunes que per grandària han arribat al continu. Entre aquestes es troben Axiare Patrimoni, Hispània, Lar, Merlin i Testa. Aquesta última en procés d'integració amb Merlin després que aquesta fos comprant a Sacyr la seva participació en la qual fins al moment era la seva societat patrimonialista. Aquest moviment ha estat l'últim de Merlin que l'ha portat a ser la SOCIMI de major grandària. A més, la CNMC acaba d'autoritzar-la compra de Metrovacesa, una operació que la consolida com la major immobiliària d'Espanya amb actius superiors a 9.000 milions d'euros.
Merlin, fins i tot, ha arribat a entrar a l'Ibex 35 fent tornar al totxo a la Gran Lliga de la borsa set anys després de la sortida de Colonial en plena ebullició de la crisi.