Tendències 2024 en logística i industrial a Europa: Espanya es manté com a destinació clau per als inversors

#IDEALPSI #InversióImmobiliària #Logística #Industrial #Espanya #Tendències2025

El sector industrial i logístic europeu ha experimentat una clara reactivació durant el 2024, amb una inversió total de 37.900 milions d’euros. Aquesta xifra suposa un augment del 14% respecte al 2023 i representa el 24% del total d’inversió immobiliària a Europa, consolidant així la importància estratègica d’aquest segment.

El darrer trimestre ha estat especialment intens, amb 12.000 milions d’euros invertits —un increment del 38% respecte al trimestre anterior i un 18% més que el mateix període de l’any passat.

Els mercats més dinàmics han estat Romania, Bèlgica i la República Txeca, mentre que d’altres, com Grècia, Irlanda o Àustria, han retrocedit. Espanya, en canvi, ha mantingut un bon ritme inversor, tancant l’any amb un volum similar al del 2023. El darrer trimestre va destacar amb 510 milions d’euros invertits, un 14% més que el trimestre anterior.

Tot i el creixent interès dels inversors, la manca de producte continua sent un repte, però també una oportunitat: cada cop hi ha més processos de venda en marxa per donar resposta a aquesta demanda.

Les dades apunten que els actius tipus big box i els ubicats en entorns urbans continuaran sent els més atractius de cara al 2025. Espanya es posiciona com una de les destinacions preferides per a la inversió, especialment en ciutats com Madrid i Barcelona, on les rendibilitats prime ja se situen al voltant del 4,75% aquest primer trimestre del 2025.

Pel que fa a l’activitat logística, s’han absorbit 27,5 milions de m² a tot Europa, un 7% més que el 2023 i un 4% per sobre de la mitjana d’abans de la pandèmia. Espanya és un dels pocs països amb creixement destacat (+20,9%), juntament amb Portugal, Països Baixos i Regne Unit.

De cara als propers mesos, tot indica que el sector seguirà mostrant solidesa, impulsat pel comerç electrònic, la diversificació de les cadenes de subministrament i l’automatització. Tot i això, serà clau gestionar bé factors com l’augment de costos, la limitació d’oferta i les pressions geopolítiques.

📌 Saber interpretar aquests canvis és fonamental per prendre bones decisions. Per això, més enllà de les xifres, cal experiència, visió estratègica i coneixement del mercat local. Aquí és on hi aportem valor.