Los parques comerciales impulsan el crecimiento del sector retail y el interés inversor

Los parques comerciales se han consolidado como un motor clave para la promoción inmobiliaria en el sector retail, según varios estudios recientes sobre Superficies Medias en España.

Con un stock actual de 132 parques y una Superficie Bruta Alquilable (SBL) de 3,4 millones de metros cuadrados (m2), se prevé que entre 2024 y 2025 se añadirán 33 nuevos parques comerciales, 11 de los cuales abrirán sus puertas durante el 2024. Con estas nuevas incorporaciones, la cuota de parques comerciales alcanzará el 21% del total de activos en 2024. En términos de superficie, esta proporción podría alcanzar el 20% del total de SBL en 2024, una cifra que hace diez años era del 15%.

Durante los últimos años, los parques comerciales han evolucionado hacia modelos con un diseño y oferta comercial más diversificada. Además de los sectores habituales como tecnología, hogar, bricolaje y deportes, se han añadido restauración, cines, locales de ocio infantil, tiendas de manualidades y mascotas, entre otros. Los supermercados también han ganado peso, atrayendo a clientes a lo largo de toda la semana. Esta diversificación ha mejorado la percepción de los parques comerciales, que cada vez se asemejan más a los centros comerciales tradicionales.

Los cambios en los hábitos de consumo han propiciado que los parques se localicen en zonas con mayor densidad de población, además de una reducción en el tamaño medio de estos equipamientos, que ha pasado de 28.000 m2 a 18.300 m2 en los últimos cinco años.

El segmento de parques comerciales y superficies medias ha logrado una inversión superior a los 130 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024. Operadores nacionales e internacionales como Kik, Lidl, Action, Jysk o Kiabi, entre otros, siguen buscando nuevas ubicaciones. También han aparecido nuevas marcas como Planet Fitness o Fútbol Emotion, que han mostrado un claro interés en este segmento.

Destaca la llegada de operadores europeos especializados en productos de bajo coste como Zeeman, Centrakor, Action o TK Maxx, así como la apuesta de operadores de ocio como Ilusiona o Speed ​​Park por el formato de parque comercial.

En cuanto a las rentas, en España se sitúan en torno a los 10 euros por m2 al mes, alcanzando los 18 euros en los parques prime. En los nuevos desarrollos, los valores oscilan entre 9-11 euros por m2 al mes en parques urbanos y entre 7-9 euros por m2 al mes en otras zonas.

Atracción para inversores El volumen de inversión en el segmento de parques comerciales y superficies medias ha superado ya los 130 millones de euros durante el 2024, y se prevé que esta cifra alcance los 200 millones de euros a finales de año. Las rentabilidades para activos prime con buenas ubicaciones, alto empleo y contratos de larga duración se mantienen en torno al 6,25%, mientras que en activos secundarios las rentabilidades se mueven entre el 7% y el 8%.

Este sector sigue ofreciendo oportunidades interesantes, a pesar de la creciente competencia y las limitadas opciones disponibles en el mercado.

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